Банки подняли планку дохода для ипотеки

При действующих рыночных ставках по ипотеке покупка двухкомнатной квартиры на вторичном рынке становится доступной лишь при высоком уровне дохода. В среднем по российским мегаполисам для одобрения кредита требуется около 190 тыс. рублей в месяц.

Расчёты выполнены исходя из ставки 20,5% годовых на срок 20 лет. Именно такие условия в начале 2026 года предлагают банки как на первичном, так и на вторичном рынке.

Самые жёсткие требования действуют в Москве. Чтобы приобрести двушку площадью 55 кв. м средней стоимостью 22,6 млн рублей, заёмщику необходимо подтверждать доход почти 524 тыс. рублей в месяц. Это в 2,8 раза выше среднего показателя по миллионникам.

Высокая планка также установлена в Санкт-Петербурге, где требуется около 297 тыс. рублей в месяц, в Казани с уровнем 248 тыс. рублей и в Нижнем Новгороде с показателем около 192 тыс. рублей.

В большинстве крупных городов банки ориентируются на доход 150–190 тыс. рублей в месяц. Такая ситуация наблюдается в Екатеринбурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Красноярске, Самаре, Краснодаре, Уфе и Перми. В Омске и Воронеже минимальный доход для одобрения ипотеки составляет 136–139 тыс. рублей.

Самые низкие требования среди мегаполисов зафиксированы в Волгограде и Челябинске. Там для оформления кредита достаточно зарабатывать 124–129 тыс. рублей в месяц. При этом доход ниже 120 тыс. рублей не позволит получить ипотеку на двушку ни в одном из городов-миллионников.

Текущая ситуация на рынке фактически закрепляет формат так называемого «рынка покупателя с высоким доходом». Даже несмотря на начавшееся снижение ставок, ипотека остаётся серьёзной финансовой нагрузкой. Без дальнейшей корректировки ставок или появления новых инструментов поддержки доступность жилья в крупных городах будет и дальше сокращаться.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!