Банк России радуется за строителей, и советует всем... побыстрее увольнять «лишних» работников
В чём не откажешь ведомству Эльвиры Набиуллиной, так это в информационной открытости. Центральный Банк РФ не делает секрета из своих решений и аргументов, охотно идёт на контакт с прессой и поясняет, почему проводит ту, а не иную финансовую политику. Другое дело, что решения этой структуры, с точки зрения большинства российских граждан, как правило, настолько специфичны и контринтуитивны, что в итоге вопросов остаётся больше, чем ответов.
Например, на днях директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова дала большое интервью журналу «Эксперт», где почти половина всего текста было посвящено строительной отрасли. Основной тезис любопытен. Вопреки тому, что говорят аналитики в интернете, да и сами строители, в Центробанке уверены, что в строительном комплексе дела обстоят замечательно – как минимум, гораздо лучше, чем в других отраслях.
По словам Елизаветы Олеговны, уровень «плохих» кредитов и у физических лиц, и у компаний сейчас значительно ниже пиковых значений прошлых лет. Это стало возможным благодаря упреждающим мерам, принятым в последние годы для ограничения долговой нагрузки населения и бизнеса.
В ипотечном сегменте доля проблемной задолженности выросла с 1% до 1,8%, но исторически остаётся на минимальном уровне. Основные проблемы возникли по займам, выданным по массовой льготной программе во время ажиотажного спроса – люди спешили «запрыгнуть в последний вагон», не всегда рассчитывая свои финансовые возможности.
ЦБ, со своей стороны, активно помогает делу, занимаясь регулированием ипотеки – с помощью требований, которые стимулируют банки делать запасы капитала при выдаче рискованных кредитов. В итоге к середине 2025 таковых кредитов стало выдаваться в 8-10 раз меньше, чем за два предыдущих года.
По итогам первого квартала 2026 года, на выдачи ипотеки заёмщикам, которые более 80% доходов направляют на выплаты по кредитам, пришлось лишь 4%, а с низким первоначальным взносом – менее 1%. В ИЖС ограничения на кредитование людей с большими долгами начали работать чуть больше полгода назад, но там тоже уже произошло кратное сокращение рискованных выдач.
На вопрос о том, почему по итогам 2025 года просрочка по ипотеке выросла вдвое – до 205,4 миллиарда рублей, госпожа Данилова тоже нашла, что ответить. Меры распространялись только на новые кредиты, а просрочка накапливается в основном по старым. Но даже с ними качество портфеля в целом остаётся приемлемым. На 1 апреля 2026 года доля проблемной задолженности составила 1,8%. Для сравнения, в 2016 году было почти 4%, а в 2009-ом – превышала 6%.
В целом люди исправно платят ипотеку. На 1 января 2026 года в России 9,9 миллиона человек имели долг по ипотеке, часть из них созаёмщики. Из этих 9,9 миллиона только 228 тысяч человек (2,3%) имеют просроченные платежи по ипотеке.
Не боятся в Центробанке и пресловутого «пузыря» на рынке недвижимости, который мог бы сопровождаться различными апокалиптическими сценариями. По словам Елизаветы Олеговны, Мегарегулятор очень внимательно следит за строительным сектором, поскольку объём жилищного финансирования велик. К концу прошлого года оно достигло 10,2 триллиона рублей и занимало 10,6% в корпоративном кредитном портфеле банков. Это на 1,1 процентный пункт больше, чем в 2024 году.
Остаётся высоким и качество портфеля проектного финансирования. На «плохие» кредиты приходится менее 1%, а это гораздо ниже показателей по корпоративному сектору в целом (3,9%). Механизм эскроу защищает покупателей и позволяет застройщикам привлекать дешёвые кредиты. Средняя ставка по кредитам застройщикам в рамках проектного финансирования на 1 марта составила 10% и даже на пике жёсткости ДКП она не превышала 11%.
При стресс-тестировании рынка проектного финансирования в Центробанке рассматривали сценарий сокращения цен на жильё во всех проектах на 10%, и можно быть уверенным: даже это не приведёт к снижению устойчивости банков. Учитывая, что спрос на жильё сохраняется, а по мере замедления инфляции и снижения ставок будет расти доступность ипотеки, эксперты не ожидают накопления на балансах банков «непродаваемых активов».
Любопытно, что по мнению Центробанка, доля распроданных квартир в новостройках 31% – соответствует нормальному уровню. Между тем, в Банке России признают, что есть отдельные регионы с большим объёмом нераспроданного жилья. Среди них выделяется Краснодарский край, где из 8,3 миллиона квадратных метров строящегося жилья продано только 1,7 миллиона, то есть 80% не распродано. На волне ажиотажа предыдущих лет местные застройщики нарастили предложение, причём главным образом однокомнатных квартир и студий «под инвестиции» по такой цене, чтобы уложиться в лимит льготной ипотеки.
Не считают в ЦБ критичными и проблемы с задолженностью застройщиков, ссылаясь на данные самого честного и точного в мире Росстата. Так, по итогам 2025 года по строительству в целом прибыль выросла на 57,5% (рост шестой год подряд) и составила 881,2 миллиарда рублей. Из них 384,9 миллиарда пришлось на строительство зданий – рост в 2,7 раза к уровню 2024 года. А это, по оценкам главы департамента, очень хороший результат, лучше, чем во многих отраслях.
В общем, вот как-то так выглядит мир глазами людей, управляющие российской экономикой. Строительные компании от года к году богатеют, получая растущую прибыль, граждане хорошо зарабатывают и скупают квартиры, как горячие пирожки, банки выдают недорогие и доступные кредиты.
Впрочем – нет предела совершенству! В Центробанке полагают, что кое-что руководители российских компаний могут сделать, чтобы ещё больше улучшить состояние дел в нашей экономике. В опубликованном резюме обсуждения ключевой ставки, которое состоялось на заседании регулятора 24 апреля сего года, отдельное внимание было уделено рынку труда. Банк России сетует, что отечественные компании слишком медленно увольняют сотрудников из-за опасений не восстановить численность штата в будущем, в результате чего рабочая сила распределяется неэффективно. В документе говорится буквально следующее:
Участники обсудили механизм подстройки рынка труда к замедлению экономики. Хотя дефицит кадров снижается, многие компании испытывают нехватку персонала. При этом другие не спешат высвобождать сотрудников.
В предыдущие годы некоторые компании столкнулись с нехваткой рабочей силы, поэтому они стремятся удерживать персонал даже при снижении спроса на свою продукцию, так как опасаются, что восстановить численность в дальнейшем будет сложно, отмечают в Мегарегуляторе. В результате использования такого подхода «формируется недостаточно эффективное распределение рабочей силы», считают в ЦБ. Переводя с экономического на русский, это означает, что нежелание руководителей проводить массовые сокращения, по мнению экспертов ведомства, приводит к неэффективной работе и замедляет экономику.
Ранее «Ведомости» со ссылкой на данные Роструда писали, что на середину апреля число работников российских предприятий, предполагаемых к увольнению, составило 105.147 человек. Больше всего увольнений ожидается в Москве, Московской, Омской и Иркутской областях, а также в Красноярском крае. В основном сокращения коснутся сотрудников в сферах управления финансовой деятельностью, налогообложения, в больничных учреждениях, а также в органах государственного управления и местного самоуправления по вопросам общего и социально-экономического характера.
Мы в редколлегии несколько затрудняемся каким-то образом прокомментировать такое отношение к процессам «оптимизации» кадрового потенциала, а посему приглашаем уважаемых читателей высказать на нашем форуме собственное мнение.
Искренне Ваш,
За-Строй.РФ
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!