Неопределённость будет только расти…

Обсуждение: 0
4580

Доля вторичного рынка жилья в России упала до рекордно низкого показателя, а «первички» наоборот выросла более, чем в полтора раза

Аналитики сервиса «ДомКлик» выяснили, что с июня по ноябрь этого года доля вторичного рынка упала с 70% до 50%. Прежде доля сделок по покупке готовой недвижимости не опускалась ниже 56% (значение апреля 2022-го) – тогда причиной также послужило резкое повышение ключевой ставки Центрального Банка РФ.

В то же время доля «первички» выросла с 23% до 38%, доля ИЖС – с 8% до 10-11%. Что касается абсолютных значений количества выдач, то после бурного конца лета отмечалось замедление как на рынке первичного, так и вторичного жилья. В октябре, по сравнению с сентябрём, количество выдач на первичном рынке уменьшилось на 23%, на вторичном – на 13%. Между тем, количество выдач на ИЖС в октябре достигло рекордной отметки – 15 тысяч, несмотря на окончание дачного сезона.

Также аналитики сервиса «ДомКлик» отмечают, что, скорее всего, в ближайшее время спрос на ИЖС продолжит расти. Основная причина – существенная разница в стоимости лотов. Так, по данным о заключённых ипотечных сделках за ноябрь, стоимость квадратного метра в строящемся частном жилом доме составляет 50 тысяч рублей. При том, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 145,9 тысячи, на вторичном – 101,7 тысячи рублей.

В ноябре продолжилось и укрепление спроса на первичном рынке: количество сделок достигло 46,6 тысячи (+9,6% с октября). Доля в общем количестве выдач также увеличилась до нового рекордного уровня 37,9% (+6,1%). Столь высокие показатели объясняются не только высокой привлекательностью льготной ипотеки на фоне базовых программ. Высокий спрос также подпитывает неопределённость относительно грядущих изменений условий по льготным программам (повышение первоначального взноса до 25-30%, ограничение по показателю долговой нагрузки, сокращение размера кредита, дифференциация ставки по регионам). Аналитики считают, что в ближайшие полгода неопределённость будет только расти.

Больше всего доля первичного рынка увеличилась в таких регионах, как Республика Бурятия (+12,4%), Волгоградская область (+12%) и Республика Калмыкия (+11,8%).

Аналитики сервиса «ДомКлик» подчёркивают, что на вторичном рынке количество сделок продолжает снижаться (-16,9%) и впервые с марта опустилось до 60-ти тысяч (уровень второго полугодия 2022 года). Доля «вторички» также сократилась до рекордно низкого значения в 50,4% (-5,4%). Больше всего процент ипотеки на готовое жильё уменьшился в Республике Калмыкия (-13%), Волгоградской (-10,9%) и Смоленской областях (-10,6%).

Спрос на ИЖС также снизился с октября (-14,8%), но количество сделок по-прежнему превышает 10 тысяч – на этом уровне спрос держится ещё с августа. При этом процент выдачи практически не изменился с предыдущего месяца (-0,8%). По доле выданных на ИЖС кредитов лидируют Республика Тыва (56,3%), Республика Саха (Якутия) (31,3%) и Сахалинская область (25,1%).

19.12.2023 в 12:41
Комментарии отсутствуют.
FAST-ПОСТ
Не рискуйте!
Марк Андреевич ~
Ничего не делают - плохо, делают - тоже плохо.
26.07, 22:49
Удар по производству цемента
Musyako ~
вот так они знакомы с проблемами
26.07, 21:55
Кстати, о «птичках»
Musyako ~
26.07, 21:48
А рядом с домом – школа с больницей!
Полианна ~
Если даже примут не верю, что будут исполнять… Найдут лазейку, 100%%!!!
26.07, 18:06
Выручка за полгода – свыше 2.600.000.000.000 рублей!
Полианна ~
Сколько таки богатых людей….квартиры себе покупают…
26.07, 17:56
Ключевая ставка ЦБ – 18 процентов!
Полианна ~
Ну, кто не успел вклад открыть под хороший процент, самое время…))
26.07, 17:52
Выручка за полгода – свыше 2.600.000.000.000 рублей!
Инкогнито ~
Пик кризиса мы ещё не прошли.
26.07, 15:47
А рядом с домом – школа с больницей!
Северный Олень ~
Жизнь даже в малых городах станет привлекательней, чем ИЖС.
26.07, 15:05
Ключевая ставка ЦБ – 18 процентов!
Северный Олень ~
Кто не успел закредитоваться задорого, тот теперь закредитуется за очень дорого.
26.07, 14:00