Если в декабре, традиционно, подводят итоги, то в январе – строят планы. 2023 год бросает строительной сфере новые вызовы и ставит перед российскими строителями новые задачи. Куда направит свои силы и средства отечественная стройка в новом году? Выделим основные направления.
Распродать всё, что настроили
По окончании прошлого года мы все радовались рекордам, которые ставили частные и коммерческие строители. Совместными усилиями объём ввода жилья превысил 101,6 миллиона квадратных метров, в связи с чем в средствах массовой информации неоднократно выражались восторги относительно работы и Минстроя России, и частников, и девелоперов. Последние, несмотря на трудные по экономическим меркам прошедшие 12 месяцев, ввели в эксплуатацию более 37-ми миллионов «квадратов» жилья, почти столько же, сколько и в «сытом» 2021 году.
Однако, что теперь с ними делать – мало кто понимает, ведь спрос на новостройки стремительно падает, и веских причин для его восстановления на горизонте не намечается. В результате уже сегодня застройщики сталкиваются с беспрецедентной затоваренностью рынка недвижимости.
По подсчётам некоторых аналитиков, в настоящий момент доля нераспроданных квадратных метров достигает 66% от общего числа. Часть из них ещё не выставлена на продажу, но если анализировать непосредственно то жильё, которое уже продаётся, можно увидеть, что показатель нераспроданных квадратных метров там на 44% выше, чем в прошлом году.
При этом многие эксперты отмечают, что своими силами застройщики исправить ситуацию не смогут, и для стимулирования спроса понадобятся существенные меры поддержки от государства. Без этого рынок рискует стагнировать, а затем и вовсе уйти в регресс. В связи с этим специалисты с особым интересом ждут результатов продления льготной ипотеки, ставка по которой была увеличена до 8%.
Сохранить темпы строительства
Неразрывно с проблемой нераспроданного жилья поднимается и вопрос о темпах и объёмах строительства. С одной стороны, никому не хочется откатываться назад до более низких показателей, ведь желание блеснуть «стахановскими» темпами и установкой нового рекорда не чуждо ни государству, ни самим строителям. С другой стороны, резон сохранять и увеличивать показатели стройки становится для девелоперов всё более расплывчатым, ведь, как показывают нынешние реалии рынка, им пока не продать и то, что уже было построено и введено в эксплуатацию.
К слову, на возможное снижение объёмов строительства в 2023 году представители власти намекали ещё в конце 2021-го. Тогда заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин уже пытался «подстелить соломки», осторожно заявляя:
Мы надеемся, что 2022 год пройдём с показателями не ниже (90 миллионов в 2021 году), а вот чтобы 2023 год выполнить, нам нужно ещё много поработать. Мы надеемся, что решения, принятые Президентом по инфраструктурному меню, решения Правительства по всем инициативам по развитию инфраструктуры дадут свои результаты, и 2023 год мы постараемся выполнить.
За прошедшее время, пускай местами частично, но всё же была проведена обещанная работа, а также приняты многие заявленные меры поддержки строительного рынка. Но одновременно с этим существенно и для многих неожиданно поменялась экономическая и политическая конъюнктура, а значит, и эффект от принятых ранее решений и предоставленной поддержки может потерять свою силу и актуальность.
Восстановить новые территории
Совсем другое направление развития, в том числе, географически, намечается в новых российских регионах – Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях. Эти территории предстоит восстановить или отстроить с нуля в самые короткие сроки.
Так, под подсчётам Фонда развития территорий, из 2,2 тысячи многоквартирных домов в этих регионах, порядка 650-ти было разрушено. Часть из них строители будут реставрировать, другие же возводить заново. В крупных городах число повреждённых объектов ещё больше – в одном только Мариуполе строительно-монтажные работы ведутся более, чем в 700 МКД.
Помимо жилых домов, потребуется восстановление и многих социально значимых объектов, в числе которых, например, Приазовский Технический Университет в Мариуполе. Ремонт в учебном заведении должны завершить к началу нового учебного года осенью 2023-го.
Масштабные строительные и ремонтные работы на новых территориях потребуют дополнительных материальных и трудовых ресурсов. Это, в свою очередь, может повлиять на востребованность специалистов на стройках. На конец 2022 года число строителей, уехавших на работу в новые регионы, уже превысило 60 тысяч, и в новом году эта цифра, вероятно, продолжит расти.
Не обделить дольщиков
С нетерпением ждали 2023-го многие участники долевого строительства, некогда обманутые недобросовестными застройщиками, ведь именно наступивший год не раз обозначался Правительством страны в качестве временного ориентира, когда с проблемой будет покончено.
На сегодняшний день в России осталось около 80-ти тысяч пострадавших дольщиков, и, по оценкам Фонда развития территорий, к концу 2023 года более 90% от этого числа будет восстановлено в правах и получит компенсации. На 2024 год, вероятнее всего, перенесутся решения по самым спорным вопросам на самых сложных объектах.
В числе прочего в этом году планируется окончательно урегулировать ситуацию с долгостроями компании Urban Group, обанкротившейся в 2018 году. Девелопер оставил после себя 63 незавершённых многоквартирных дома, из которых теперь уже осталось сдать всего 10, что и намечено на текущий год.
Всего же с момента возникновения проблемы обманутых дольщиков, Фонд развития территорий и региональные власти помогли восстановить права более 140 тысяч граждан.
Разобраться с трущобами
Ещё один фронт работ, который из года в год остаётся ключевым не только для строительной, но и для социальной сферы, касается расселения аварийного жилья. О том, что необходимо ускорять данный процесс неустанно напоминает и Президент России Владимир Путин, призывая срочно «забирать людей из трущоб».
Благо, по словам Марата Хуснуллина, мероприятия национальной программы по расселению аварийных домов идут с опережением. В ближайшее время в большинстве регионов планируется расселить все постройки, признанные аварийными до 1 января 2017 года, после чего начнется работа с домами, которые успели обветшать с 2018-го по 2022-й, а это почти 2 миллиона квадратных метров.
Как именно это будет происходить, пока не сообщается. Единственное, что в этой связи загадочно обронил господин Хуснуллин, это то, что для достижения данной цели уже были утверждены некие «новые подходы», на реализацию которых в бюджете на 2023-2024 годы заложены конкретные 45 миллиардов рублей.
***
Все эти направления работы – лишь верхушка айсберга, с которым неизбежно столкнется отечественная сфера в новом году. Глаза разбегаются – не знаешь, за что и взяться. Так что самое время строителям приниматься за выполнение планов, засучив рукава!
За-Строй.РФ
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Январь всегда "мёртвый" меся по продажам недвижимости. Выводы нельзя сделать, хотя опасения ясные.
- "Что год нагрянувший готовит"
- Ничего хорошего...
сплошной негатив, хотя планы на будущее уже хорошо :)