Хорошо, что не наши, а их нравы

Новогодние да и любые другие праздники – это время, когда особенно радуешься тому, что у тебя есть крыша над головой. Наведёшь порядок и гостей можно пригласить. Главное только, чтобы гости были желанными и понимали, когда им пора уходить. И не дай Бог, как всё чаще случается в Испании.

А там ежегодно суды рассматривают порядка 16.000 заявлений о незаконной оккупации жилья неизвестными людьми. Виной тому – окупасы (от испанского глагола ocupar – «занимать») или сквоттеры – люди, которые захватывают чужие дома и квартиры во время отсутствия хозяев и отказываются их покидать. Парадоксально, но витиеватый, местами чересчур лояльный испанский закон не просто не наказывает таких индивидов, да ещё и защищает их права! В результате стражи правопорядка лишь разводят руками, собственники впадают в отчаяние от осознания собственной беспомощности, а окупасы живут себе припеваючи в чужих домах как троица из Простоквашино.

Как это происходит?

Окупасы в Испании бывают трёх видов. Первые (самые наглые) занимают любую временно пустующую недвижимость. Даже если в квартире присутствуют наглядные признаки проживания реальных владельцев, которые, к примеру, просто уехали в отпуск или попали в больницу, захватчики вселяются туда без зазрения совести.

Вторые, чуть поскромнее, оккупируют жильё, в котором изначально никто не живёт. Это квартиры, которые банки изымают у неплательщиков ипотеки, или недвижимость, принадлежащая инвестиционным фондам, строительным компаниям и прочим юридическим лицам.

Наконец, под категорию окупасов также попадают граждане, которые в какой-то момент попросту перестают платить за аренду. Во времена эпидемии ковида на эту категорию приходилось порядка 70% всех случаев сквоттинга.

Почему существует проблема?

Пожалуй, россиянину, для которого фраза «мой дом – моя крепость» имеет, быть может, ещё большее значение, чем для англичанина, такое положение дел может казаться вопиющим и фантастическим. А бедным испанцам приходится с этой фантастикой мириться, ведь окупасы попадают под защиту сразу нескольких законов, которые испанское Правительство не торопится менять.

Феномен окупасов уходит корнями в 60-е годы прошлого столетия, когда в Испании началась масштабная миграция из сёл в города. Переселенцы активно занимали пустующие квартиры в домах, принадлежащих государству, и через несколько десятилетий их число оказалось так велико, что испанские власти взяли и узаконили весь этот процесс.

Во времена кризиса 2008 года, а затем пандемии в 2020-ом, закон был существенно расширен и смягчен. К примеру, добавилась поправка, согласно которой, теперь выселять окупасов можно только в случае, если они заняли жильё с применением насильственных методов. Кроме того, местные органы власти получили распоряжение прописывать людей по месту их фактического проживания вне зависимости от юридических противоречий насчёт права собственности. Нам это кажется диким, а испанцы таким нехитрым образом решали проблему обеспечения жильём малоимущих и завоевывали лояльность соответствующих групп населения.

Одним из краеугольных камней в проблеме окупасов является статья Гражданского кодекса Испании, которая признаёт собственником недвижимости не того гражданина, который имеет на неё документы, а человека, который в ней проживает. В виду этого фактическим владельцам жилья, в которое вселились захватчики, приходится доказывать свои права в суде.

Мало того, наказание за подобную деятельность смехотворно! Самое суровое, к чему суд может приговорить окупаса, – четыре года лишения свободы. Но это происходит лишь тогда, когда захватчик проник в жильё насильственным путём с применением угроз. Чаще всего окупасы отделываются штрафами или условными сроками.

Что делать?

Прогнать оккупантов со своей территории, а тем паче призвать их к ответственности крайне сложно. Полицейские предпринимают какие-либо действия против захватчиков, только если их ловят с поличным, например, в момент взлома замков. Во всех остальных случаях полисмены боятся вмешиваться без судебного ордера и умывают руки.

У собственников остаётся два варианта – обратиться в суд или связываться с не вполне законными агентствами, принудительно выселяющими «саранчу». Первый путь, разумеется, долгий (в среднем, такие дела рассматриваются 18 месяцев) и затратный. К тому же, пока идёт разбирательство, окупасы имеют право жить в захваченной квартире, в то время как настоящий владелец вынужден оплачивать за них коммунальные услуги.

Второй способ более опасный (поскольку не является легальным) и не менее дорогостоящий (бригада, способная выселить окупасов, берёт за работу по несколько тысяч евро). Более того, бравые, широкоплечие парни, состоящие в подобных отрядах, ещё и не всех соглашаются выставлять на улицу. Если в роли окупасов выступают малоимущие граждане или семьи с детьми, народные дружинники отказываются браться за дело.

ВИДЕО:

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!