Российские власти стимулируют девелоперов строить «умные дома». Насколько это нужно покупателям квартир?

Цифровизация в строительстве охватывает не только процессы, но и конечный продукт. Во всяком случае – должна, по мнению отвечающих за это направление чиновников. Плановые показатели забиты в стратегический документ «Концепция цифровизации многоквартирных домов до 2030 года», утверждённый Правительством РФ в июле 2025 года. В нём прописаны требования к застройщикам, прежде всего, в части внедрения современных приборов учёта и единых стандартов оборудования.

Стоит отметить, что со стороны покупателей особого запроса на такие опции нет. Конечных клиентов вполне устроит обычный «глупый дом», если он будет прочен, надёжен и желательно с квартирами по доступным ценам. Поэтому за дело приходится браться маркетинговым отделам девелоперских компаний и объяснять покупателям, в чём состоит их счастье. Мол, цифровые приборы учёта позволят экономить на коммуналке, а камеры видеонаблюдения на каждому углу обеспечат безопасность.

Тем временем в феврале сего года был утверждён План мероприятий по реализации дорожной карты, которая включает долгосрочные и краткосрочные шаги. Уже в 2026 году в России стартовал пилотный проект по интеграции «умных» индивидуальных приборов учёта в новый информационный сервис по приёму показаний – ГИС ЖКХ. На 2026 год запланировано включение кодов для идентификации умных устройств и цифрового оборудования МКД в общероссийский классификатор продукции по видам экономической деятельности. Отечественного производителя собираются стимулировать рублём за счёт бюджета.

Более того, та же концепция предполагает включение в ГИС ЖКХ и электронный паспорт МКД информации о классе «умного» дома, а также о наличии в нём ключевых умных систем и устройств. Понятие классов «умных» МКД предполагает наличие базовых устройств и оборудования в таком здании. Разработана и нормативно-техническая база, которая должна регулировать обе эти категории. Это, прежде всего, два национальных стандарта:

• ГОСТ Р 71868–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Классы многоквартирных домов».
• ГОСТ Р 71871–2024 «Системы киберфизические. Умный дом. Базовый набор устройств и оборудования».

Согласно им, базовый набор устройств и оборудования включает восемь основных элементов:

1. Сбор и передача данных о потреблении ресурсов.
2. Видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония.
3. Управление доступом.
4. Управление инженерными системами квартиры.
5. Управление инженерными системами дома, ЖК.
6. Клиентский сервис.
7. Функции по мониторингу работоспособности систем умного МКД.
8. Полносервисное мобильное приложение.

В новых стандартах расшиваются ключевые требования к устройствам и оборудованию, входящему в базовый набор. Речь идёт о системах информационной безопасности, интеллектуальных приборах учёта и интеграции таких решений с государственными информационными системами.

Сегодня в России «умные» ЖК классифицируют по пяти классам: Е, D, С, B и A. Любой застройщик, который строит «умный» МКД, может обратиться за присвоением своему объекту того или иного класса – для этого достаточно заполнить анкету. Класс присваивается по минимальному набору характерных для него базовых функций. И если у ЖК отсутствует хотя бы одна из этих функций, то класс не присваивается. Услуга по присвоению класса бесплатная.

Как сообщает портал ЕРЗ, сейчас в нашей стране в реестре новостроек уже сотни проектов, которые имеют тот или иной класс «интеллектуальности». В реестре видно: какой застройщик из какого региона какой жилой комплекс строит и к какому классу он относится.

Активность в этом сегменте повысилась с 2025 года. Если ещё два года назад преобладал самый первый класс – Е, а остальных классов было мало (буквально единичные объекты), то уже с 2025 года строители решили зайти в более высокую «мозговую категорию», включая самые высокие классы B и A. Эти два высших класса присваиваются объектам по итогам публичной защиты в онлайн-режиме: собираются эксперты отрасли, которые слушают выступления представителей девелоперских компаний, задают вопросы и в итоге принимают решение о присвоении объекту класса B или A.

Логика застройщиков понятна – в последние годы девелопмент всё больше смещается в премиум-сегмент, где ещё остались крохи платёжеспособного спроса. И повышение «интеллектуальности» дома за счёт сравнительно недорогой электронной начинки может выглядеть как конкурентное преимущество. Понятен и интерес чиновников, перед которыми поставили задачу цифровизировать всё, что потенциально может быть цифровизировано – с подключением к централизованным системам учёта и контроля. А вот сами потенциальные покупатели к цифровым диковинкам относятся скептически, воспринимая более высокий класс «умного дома», как попытку сорвать побольше денег за квадрат при экономии на базовом качестве.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!