И тот, кто с цифрой по жизни шагает… – 5

Этот материал продолжает повествование о IV Всероссийском строительном конгрессе «Созидание», который проходил в кластере «Ломоносов» 24 октября этого года. В прошлой статье, в которой я подробно остановился на выступлении генерального директора СТД «Петрович» Евгения Мовчана, я обещал в сжатые сроки поделиться своими впечатлениями от выступлений других экспертов.

Однако выполнить своё обещание «в сжатые сроки» я не смог. Причиной тому стал крупнейший ИТ-форум страны «Цифровые решения», который прошёл с 12 по 15 ноября в Национальном центре «Россия». Он был организован Минцифры России при поддержке Правительства РФ и сразу же стал ключевой площадкой для обсуждения цифровой трансформации в стране.

Я заранее благодарен читателям За-Строй.РФ за понимание того, что мне пришлось присутствовать на этом форуме все четыре дня. О том, что я там услышал, я обязательно напишу. Но на сей раз не буду обещать, что сделаю это очень быстро. Тем более, что все сказанное на форуме председателем Правительства РФ Михаилом Мишустиным, его заместителем Дмитрием Григоренко, министром цифрового развития РФ Максутом Шадаевым, другими высокопоставленными персонами, во-первых, далеко не сразу утратит свою актуальность, и, во-вторых, всё услышанное мной требует от меня глубокого осмысления.

Однако вернёмся к IV Всероссийскому строительному конгрессу «Созидание». Участники дискуссии отметили растущую себестоимость жилья, как крайне негативный фактор для рынка недвижимости. Как заявил директор по строительству холдинга Setl Group Виталий Ершов:

Сейчас можно говорить не об устойчивости, а о выживаемости, а слово маржинальность стало ругательным.

Эксперт отметил, что следующий год для рынка жилья будет ещё более непростым, чем 2025-й, и управлять себестоимостью станет сложнее. Рынок устоял, несмотря на ужесточение миграционной политики и сопутствующие проблемы у подрядчиков. Но в ближайшей перспективе бизнес ждёт повышение НДС, и не совсем понятно, как управлять себестоимостью, добавил Виталий Владимирович:

Сейчас необходимо двигаться в сторону цифровизации, она приводит рынок строительства в порядок, цифровые платформы помогают управлять процессами и создавать качественный продукт. Затем наступит переломный момент, люди научатся считать деньги – это выход из нынешней кризисной ситуации.

В качестве лирического отступления скажу следующее. В своём выступлении Виталий Ершов упомянул словосочетание «цифровые платформы». В настоящее время оно стало, пожалуй, таким же модным, как искусственный интеллект. Однако, по моим ощущениям, лишь очень узкий круг лиц понимает, что кроется за этим словосочетанием.

В этой связи я решил привести следующие два определения, взятые из Федерального закона от 31 июля 2025 года № 289-ФЗ «Об отдельных вопросах регулирования платформенной экономики в Российской Федерации»:

1. Платформенная экономика – совокупность организационных и имущественных отношений, складывающихся в результате взаимодействия неограниченного круга лиц посредством цифровых платформ для осуществления предпринимательской деятельности или в иных целях, в том числе не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
2. Цифровая платформа – информационная система, и (или) сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», и (или) программы для электронных вычислительных машин, обеспечивающие технические, организационные, информационные и иные возможности для взаимодействия неограниченного круга лиц, в том числе в целях обмена информацией и её распространения, продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг.

То, что под приведённые определения подпадают Озон, Wildberries, другие онлайн-магазины представляется очевидным. А над тем, как можно применить основы платформенной экономики к стройке, предлагаю подумать читателям За-Строй.РФ, поскольку это действительно чрезвычайно важный вопрос.

О росте цен говорил также вице-президент Группы компаний ПИК Константин Яникович. По его словам, за последние годы стоимость строительно-монтажных работ выросла минимум на 50%, а на некоторые строительные материалы зафиксирован и двукратный рост цен:

Дело не только в инфляции, одна из ключевых причин – санкции европейских стран. Из-за этого многие материалы перестали попадать напрямую на российский рынок, а длинные логистические цепочки и привели к такому увеличению цен.

Константин Эдуардович добавил, что вместе с тем российские производители начали предлагать продукцию хорошего качества:

И если бы не высокая ключевая ставка, отечественные товары заменили бы и европейские, и азиатские.

Эксперты также отметили тот факт, что за последние годы покупатели недвижимости стали более возрастными. По данным группы компаний «Самолёт», два года назад доля покупателей жилья до 35-ти лет составляла до 39%. В 2024 году она снизилась до 26%, тогда как доля покупателей квартир в возрасте от 48-ми до 55-ти лет выросла с 16% до 27%.

Эти тенденции генеральный директор группы компаний «Самолёт» Анна Акиньшина объясняет ужесточением условий по льготной ипотеке, из-за чего многие молодые покупатели лишились возможности приобрести себе жильё. По словам эксперта, рынок ждёт нового инструмента, который облегчит приобретение жилья и удовлетворит спрос. Сейчас ипотечная ставка в 15% годовых является заградительной, но если она снизится до 10-12%, отложенный спрос со стороны молодежи обязательно вернется, считает Анна Николаевна.

Эксперт обращает внимание на то, что покупатели разных возрастных категорий имеют и разные требования к жилью:

Для молодых клиентов важно получить отдельное жильё и съехать от родителей, стать отдельной ячейкой общества. Такие покупатели готовы приобретать квартиры небольшой площади и не обязательно в районах с развернутой инфраструктурой. А если покупателю уже за 35 лет, то для него очень важно наличие рядом всего необходимого: магазинов и аптек, школ и детских садов, спортзала, иметь возможность не тратить много времени на поездку в офис.

В последние годы покупатель стал более капризным, выбор у него сейчас шире, добавила генеральный директор холдинга «РемСтройИнвест» (РСТИ) Валентина Калинина:

И это привело к улучшению качества проектов. Покупатель смотрит не только на квадратные метры, но и на архитектуру здания, на входную группу, количество проживающих в доме, благоустройство территории.

Ещё одной проблемой нынешнего рынка недвижимости участники дискуссии назвали часто меняющиеся правила игры. В таких условиях застройщики решают преимущественно не стратегические, а тактические задачи, и эту ситуацию необходимо менять, считает Константин Яникович.

Валентина Калинина также отметила проблему монополистов, которые могут неконтролируемо увеличить расценки на любом этапе, даже перед сдачей проекта в эксплуатацию, и это сказывается на себестоимости жилья. А Виталий Ершов добавил:

Застройщики не знают, на какие значения увеличатся цены, ведь практически каждый квартал происходит какая-то нештатная ситуация – это касается и стройматериалов, и людей, которые работают в отрасли. Отсутствие чётких правил игры не позволяет никому существовать спокойно.

По мнению Виталия Владимировича, если ситуация будет предсказуемой, то вместе с ней стабилизируются цены спроса и предложения, а застройщики смогут ничего не опасаться и закладывать в проекты как рентабельность, так и маржинальность.

Как и на прошлогоднем конгрессе, эксперты отметили продолжающуюся проблему с кадрами на стройках. По словам Анны Акиньшиной, в условиях кадрового дефицита рабочая сила дорожает и будет дорожать в дальнейшем. А это, в свою очередь, может привести к переносу сроков ввода в эксплуатацию некоторых проектов:

Мы должны растить трудовые ресурсы внутри страны. Молодёжь хочет быть блогерами, айтишниками, а мы должны повышать уважение к строительной отрасли в России.

Директор по закупкам группы компаний ФСК Александр Ткаченко, говоря о дефиците рабочих на стройках, отметил, что он затрагивает как регионы, так и Москву.

Серьёзный дефицит рабочей силы на рынке увеличивает себестоимость строительства и приводит к повышению цен, уверена Валентина Калинина.

Что будет с рынком в 2026 году

Эксперты обсудили и перспективы рынка в грядущем году. Несмотря на все перечисленные ими существующие проблемы, участники конгресса настроены, скорее, оптимистично, хотя и с оговорками.

По мнению Виталия Ершова, главным трендом должна стать производительность труда, и если она не будет повышаться, то отечественный рынок недвижимости ждут сложные времена:

Прежде всего надо научиться считать ресурсы – сколько строить и, самое главное, какими силами.

Валентина Калинина отметила необходимость обучения рабочих, в первую очередь сварщиков и каменщиков:

В этом случае не понадобится привлекать для строительных работ специалистов из других стран.

Анна Акиньшина согласна с тем, что надо повышать авторитет рабочих профессий. Но наиболее важный вопрос, по мнению эксперта, что будет с геополитикой и кредитно-финансовой политикой. Без понимания этого очень сложно прогнозировать что-либо на рынке, подчеркнула Анна Николаевна.

Константин Яникович предсказал смещение спроса с массового сегмента в более дорогие. По его мнению, возможно и быстрое развитие рынка аренды – вероятно, девелоперы сами будут управлять арендным жильем:

И конечно, нам нужно развитие регионов, чтобы развивались не только Москва и область.

Александр Ткаченко добавил, что одной из тенденций будущего на рынке недвижимости должно стать развитие застройщиками собственного производства.

Что касается цен на стройматериалы, то по мнению генерального директора СТД «Петрович» Евгения Мовчана, их снижения в 2026 году ждать не стоит. Несмотря на то, что инфляция в последнее время немного замедлилась, планировать сейчас что-либо очень сложно, говорит Евгений Михайлович:

Выход один – долгосрочные стратегические альянсы, когда есть предсказуемость, снижающая число проблем. Минимизация стоимости логистической цепочки уходит в прошлое в пользу качества и предсказуемости.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!