Обвала так и не случилось

Такие данные представили специалисты портала «Мир квартир», проанализировав ситуацию в 70-ти крупнейших городах страны. И добавили, что средняя стоимость квартиры в новостройке выросла на 14% – до 5,86 миллиона рублей.

Эксперты также сообщили, что в этом году ситуация со спросом и динамикой цен на новостройки стала ухудшаться с весны, и к концу года недвижимость уже дешевела в половине городов России. Однако обвала, который предрекали многие, не произошло, снижение идёт плавно и неравномерно, во многих же городах цены продолжают расти.

Так, за 2022 год все крупные города России, за исключением Мурманска (–10%), Грозного (–4%) и Улан-Удэ (–1%), показали положительный прирост цены «квадрата».

За четвёртый же квартал квадратный метр «первички» в среднем потерял в стоимости 0,3%, однако средняя квартира подорожала на 0,5%. В 33-х городах из 70-ти цена квадратного метра по итогам квартала выросла, в 34-х – снизилась, в трёх осталась прежней.

Больше всего цены выросли в Новокузнецке (+11%), Волжском (+9%), Сургуте (+6%), Омске (+6%), Краснодаре (+5%), Владикавказе (+4%), Хабаровске (+4%), Томске (+4%), Красноярске (+4%) и Казани (+3%).

Среди наиболее подешевевших – Улан-Удэ (–14%), Саранск (–10%), Грозный (–7%), Мурманск (–6%), Севастополь (–5%), Ярославль (–5%), Магнитогорск (–5%), Москва (–4%), Калининград (–4%) и Калуга (–4%).

По словам аналитиков портала «Мир квартир», основной рост цен в этом году произошёл в первом квартале. Первые два месяца продолжался динамичный рост цен в рамках прошлогоднего тренда, затем в марте скачок курса валют привел к кратковременному всплеску спроса и многочисленным сделкам. Как отметил генеральный директор портала Павел Луценко:

Затем политико-экономическая ситуация, и особенно осенний стресс, связанный с объявлением частичной мобилизации, оказали своё негативное воздействие. Спрос на новостройки упал, а рост цен резко замедлился. К тому же, власти стали сворачивать сверхдешёвую субсидированную ипотеку, и в итоге в четвёртом квартале средняя по стране динамика цены «квадрата» даже «пробила дно», оказавшись отрицательной.

В следующем году, по прогнозу господина Луценко, ситуация на рынке останется сложной и будет зависеть от внешних факторов:

Не исключено, что снижение спроса и цен в большинстве городов продолжится.