Не доводить до суда

Председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко считает, что необходимо расширить практику урегулирования споров между покупателями жилья и застройщиками в досудебном порядке.

В ходе парламентских слушаний в Совфеде Олег Владимирович предложил: «Надо выработать такой правовой подход, который бы, с одной стороны, обеспечивал реальное соблюдение и защиту прав потребителя, а с другой стороны, не допускал злоупотребления правом с намерением получения необоснованной выгоды и причинения вреда застройщику. Необходимо, чтобы «правила игры» в строительной сфере в равной мере отвечали интересам всех участников правоотношений».

Господин Мельниченко пояснил, что действующее законодательство предоставляет достаточно широкие основания для защиты прав потребителей при обнаружении недостатков в объекте строительства, однако большинство покупателей, не обладая необходимыми знаниями в области строительства, при приёмке квартиры не могут самостоятельно выявить строительные дефекты и недоделки.

Сенатор подчеркнул: «Поэтому к ним на помощь приходят эксперты, зачастую формально представляющие собственников жилья, которые направляют в суд иски к застройщику по поводу как реальных, так и мнимых недостатков объекта строительства».

По словам Олега Мельниченко, такие действия зачастую бывают направлены не на устранение реальных недостатков объекта строительства и защиту нарушенных прав граждан, а на личное обогащение или уменьшение цены договора, поскольку распространенной является практика, когда суды по таким обращениям выносят решения о взыскании неустойки с застройщика: «Иные способы защиты прав потребителя практически не используются».

По словам сенатора, большинство недочётов в объектах строительства не носят масштабный характер и могут быть устранены без суда.